หลายอาคารปล่อยให้หลังคาเสื่อมสภาพจนต้องเปลี่ยนใหม่ ทั้งที่สามารถขัดสนิมและพ่นสีเพื่อยืดอายุได้
• หลังคาเริ่มมีจุดสนิม
• สีลอก สีซีด ไม่สม่ำเสมอ
• หลังคาร้อนกว่าปกติ
• เริ่มมีรอยรั่วเล็ก ๆ
• ค่าเปลี่ยนหลังคาสูงกว่าพ่นสีหลายเท่า
• โครงสร้างอาจเสียหายจากสนิม
• กระทบการใช้งานอาคาร
การขัดสนิมและพ่นสีหลังคาเมทัลชีทตั้งแต่เนิ่น ๆ คือวิธีดูแลหลังคาที่คุ้มค่าที่สุด
